Подбор программы ипотечного кредитования - это первый шаг на пути улучшения жилищных условий. Важно не ошибиться в начале пути, Для того чтобы не ошибиться в выборе, необходимо четко определить Ваши потребности и возможности.
· Минимальная процентная ставка В московских банках средняя процентная ставка по валютным ипотечным кредитам составляет 11%. По рублевым - 14%. Ставка может изменятся как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения в зависимости от срока кредита, способа подтверждения заемщиком дохода и других факторов. Распространенная ошибка при подборе банковской программы заключается в ориентировании на минимальную процентную ставку, в ущерб остальным параметрам. Помните, что если в каком-либо банке процент по кредиту меньше, это вовсе не значит, что этот кредит является лучшим в Вашей конкретной ситуации. Не забывайте об остальных параметрах, которые мы рассмотрим ниже.
· Минимальный первоначальный взнос Для банка наличие у заемщика первоначального взноса - прежде всего гарантия того, что он действительно зарабатывает деньги. А также, что не менее важно, что у него есть возможность их копить. Банк совершенно справедливо делает вывод, о том, что вероятность возникновения проблемы с погашением кредита уменьшается. В настоящее время в большинстве ипотечных программ минимальный первоначальный взнос составляет 10 - 20% от стоимости объекта. Но на рынке уже появились банки, готовые выдать ипотечный кредит без первоначального взноса.
· Сумма кредита Конкретная сумма кредита определяется индивидуально, исходя из финансовых возможностей заемщика. Максимальная и минимальная сумма кредита, которую банк готов выдать единовременно, у всех банков разная, например, у Внешторгбанка сумма кредита может лежать в пределах от 10 000 до 500 000 USD. В свою очередь у Сосьете Женераль (BSGV) минимальная сумма составляет 25 000 USD, а на максимальную ограничений нет.
· Срок погашения кредита От того, на какой срок берется кредит, так же как и от его размера, и процентной ставки напрямую зависит размер ежемесячных платежей. В большинстве банков можно проследить следующую закономерность: чем больше срок кредита, тем больше максимальная сумма, больше процентная ставка, но меньше ежемесячный платеж. Чаще всего срок кредитования варьируется от 10 до 25 лет.